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⚠️プロフ・商品説明ご確認後購入はよろしくお願いしますボックス本体や乗せてる物の販売ではございませんのでご注意下さい ⭐さまざまなボックス用にOSB合板を利用し天板を作成し始め3年過ぎました 他サイトでの取引件数1400件超えその内天板販売実績は合計800件超えとなりました多数の高評価ありがとうございます 現在ハンドメイドアプリメインで作成しておりショップにも置かせていただくようになりオーダー増加のため不定期出品としております ハンドメイドに不安がある方は過去の評価を参考にしていただけると幸いです ⚠️当方はプロではございませんが自分が納得できる作品を作成し購入していただいた方が喜んで頂ける物を送れるように心がけております ⭐特にフィット感にこだわって作成しておりぴったりハマる事に定評がございます 片面の縁に加工を施し綺麗にハマるための工夫を行ないはめ込みの確認を行います ⭐様々な塗料を試した中最適な色味を選び抜いたwax塗装は自然由来成分です見た目だけでなく耐水性も向上します 機材による研磨を行なってますがOSB板の性質上削れやささくれが出る事もあります ⁂⁂⁂⁂⁂⁂⁂⁂⁂⁂⁂ 送料別値段 ・蜜蝋wax(クリア):3800円 ・wax塗装(焦げ茶色):料金+800円 ・ロゴ生刷り+ウレタン塗装:+3500円 ⁂⁂⁂⁂⁂⁂⁂⁂⁂⁂⁂ ⚠️OSB材は水に弱くテーブルとして使用するにはコーティング必須です仕上げに蜜蝋ワックスでコーティングし完成させて販売しております ⭐️ハンドメイドである事をご理解の上で購入はよろしくお願い致します #アウトドア#ギア#キャンプ#無印良品#コンテナ#頑丈#収納#トランク#トラスコ#TRUSCO#トランクカーゴ#MUJI#頑丈収納BOX#頑丈収納ボックス#キャンプ#キャンプ用品#キャンプアクセサリー#キャンプギア#テーブル#ハンドメイド#OSB#コンテナ#頑丈ボックス天板#villageupper#thor
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投資によりどのくらい利益があるのか
シュミレーション条件 | |
---|---|
価格 | 8,000,000PHP (16,800,000円) |
築年 | 2025年 |
年間賃料(想定) | 高層高級コンドミニアム |
築年 | 2025年 |
年間賃料(想定) | 1,134,000円 | 表面利回り:6.75% |
想定純収益(NOI) | 907,200円 | 実質利回り:5.40% |
年間賃料上昇率(想定) | 年5% | 統合利回り(初年度表面):11.75% |
年間価格上昇率(想定) | 年5% |
前提事項:支払ターム(手付10%−分割金20%−残金70%)、空室率10%、為替変動非考慮、1PHP=2.1円 売却に関する費
5年保有(竣工前売却) | 10年保有(竣工前売却) | |
物件代金支払額 | 5,040,000円 | 16,800,000円 |
手数料+認証費用 | 1,024,000円 | 1,024,000円 |
家具家電購入費用 | 0円 | 1,000,000円 |
登記費用 | 0円 | 672,000円 |
投資総額 | 6,064,000円 | 19,496,000円 |
Net収入 | 0円 | 4,511,567円 |
売却価格 | 9,681,530円 | 27,365,430円 |
純収入(税控除前) | 3,617,530円 | 12,380,997円 |
ROI | 159% | 157% |
もっと詳しく知りたい方はこちら
鈴木豪一郎 不動産クリニック®
(株)常盤不動産 代表取締役
不動産会社を20年以上経営するなかで、日本の不動産価格が下がって行く状況をみていました。自分の子供の世代に残せるもの、希望を持って活躍できる環境は未来ににあるだろうか。長引くデフレーション、人口減少、国家債務の増大の現状から考えた中で、海外の成長国フィリピンへの不動産投資をきめました。
日本国内の不動産においてはプロフェショナルですが、海外不動産に関しては不確かなところが多い中、プロパティアクセスと出会い、現地の状況や慣習、法制度、売却時のタイミングなどを教えてもらいました。国内の不動産を購入するかのように、非常に丁寧でわかりやすくサポートしてくれました。
不動産業を行うものとして海外の不動産を日本の投資家が国内の不動産投資を行えると良いなと思ってますし、私も自身の投資経験を通じてご紹介できるようになれたらと思います。
小田原富士子 主婦
旅行などではいろいろな国を訪れていましたが、海外の不動産を購入するということは考えていませんでした。しかし、マレーシアでMM2H(長期滞在ビザ)取得をきっかけに、将来の移住も含めて海外不動産について学ぶようになりました。東急リゾート社を通じた相談会でプロパティアクセスから東南アジア不動産の説明を受け、通貨が安定しており、日本の高度成長期のようなフィリピンに魅力を感じ投資目的で夫婦で購入をしました。事前に現地確認や渡航はしていません。購入後に現地を訪れ、想像以上に発展していること、また売主のデベロッパー や現地スタッフも優秀で安心しました。現地では銀行口座の開設もサポートしてくれて満足しています。日本の不動産のプロで、かつフィリピン以外の東南アジアにも明るいプロパティアクセスに、次の投資案件も依頼するつもりです
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